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    无视政府限价令 郑州永威置业涉嫌违规销售、偷漏税费
    发表日期:2020-06-01 13:50| 来源 :本站原创 | 点击数:
    本文摘要:十九大报告明确了房子是用来住的,不是用来炒的。伴随着各地一系列调控政策的颁布实施,我国房地产市场长效管理机制正在逐渐形成。二线城市中

    十九大报告明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”。伴随着各地一系列调控政策的颁布实施,我国房地产市场长效管理机制正在逐渐形成。二线城市中的郑州也积极地出台相关的限购、限价政策,然而该地部分楼盘项目却似乎上有政策下有对策:备案限价流于形式,现场看房须300万,巨额销售款转个人。

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    中国联合商报 深度报道组 郑州报道

    利益面前,限价政策无疑被视为了一纸空文。

    日前,《中国联合商报》记者在对作为本土起家的郑州市永威置业有限公司所属项目永威上和院、上和琚采访发现,其不仅明目张胆地突破当地商品房限价标准违规销售商品房,甚至还要求购房者看房须验资300万元,否则绝不允许看房。价格备案已然被视同儿戏。

    该项目销售人员还明确表示,购房客户需将超过备案价的销售所得巨额款项转入个人账户,并无法开具发票。粗略估算,其中仅永威上和院一个项目或约有高达35亿元左右的商品房销售收入未计入纳税范围。

    突破限价

    备案流于形式

    “规定是你政府的,操作是我企业的!”近日,《中国联合商报》记者多次对永威上和院楼盘项目的销售情况进行探访时注意到,其实际“操作”并没有按照备案、限价标准去销售,且与备案、限价标准相去甚远。

    2017年6月27日,河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅联合发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,其中明确郑州市严格执行“一房一价”、“明码标价”制度,房地产主管部门应督促开发企业合理定价,并在批准预售前向当地价格主管部门申报商品住房价格备案。

    该《通知》指出,经价格主管部门备案并取得预售许可后,企业必须一次性公开每套准售房源价格,严格执行明码标价和“一价清”制度,不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易,不得以任何形式收取价外费用等。

    行业规定、要求如此明确,永威上和院的销售行为似乎也有循规蹈矩之意。据永威上和院方面人士表示,当前郑东新区整个北龙湖片区部分商品房备案、限价标准为3.2万元/㎡左右,包括即将售罄的永威上和院执行的也是这个限价标准。

    在永威楼盘项目售房部,看房客户的确可以看到摆放标有房源及价格公示信息的多块展板。从部分展板公示信息中,看房客户可以注意到,其公示的单套房价在570—1680万元之间,房源面积170—500㎡不等,备案价格3—3.8万元/㎡。根据个别展板下方明确标注的数据可以看出,所公示的均价的确也都在3.2万元/㎡上下浮动。

    既然进行了明码标价,实际销售“操作”情况又是否表里如一?以该楼盘项目7号楼一套面积为237㎡户型为例。据销售人员核算,其销售总价为1349.5万元,销售价格5.694万元/㎡。而该项目售楼部对外公示的备案总价却是717.8万元,备案单价3.028万元/㎡。粗略对比数据可以看出,这套面积为237㎡户型的毛坯住宅的实际总售价高出其公示的备案总价631.7万元,高出备案销售单价2.666万元/㎡。

    公开信源显示,永威上和院在售价格区间约5.2—6.2万元/㎡之间,销售人员称其单平售价5—10万元之间。显然,永威上合院的现实售价已经远远突破备案、公示的限价标准。

    其实,《商品房销售明码标价规定》也早就明确,商品房销售明码标价实行一套一标,商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价;对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

    “嫌贫爱富”

    现场看房须验资300万

    有当地公众说,没有早期普通购房者曾经的倾囊,哪有后来渐渐崛起、站稳脚跟的永威,如今的永威已开始了“嫌贫爱富”?

    “现场看房,需要提供300万元资产(信)证明,如果是订房源,最低要先交100万元。”永威上和院销售人员向前往咨询、了解情况的看房客户强调,这是公司的规定,否则没有办法去现场看房。

    有看房客户曾希望到项目所在地,先行实地目睹一下“大家风范”的永威上和院究竟如何神秘,但得到回应与销售人员所言如出一辙,甚至在大门口就被保安给挡了回来。

    “这种销售的‘规矩’依据是啥,其彰显的又是什么样的企业品格,难道连购(看)房也要分三六九等?这是典型的身份歧视。”多位有购房意向者对永威上和院验资看房的销售行为表示不能理解。

    “宣称所开发的项目品质属郑东新区北龙湖片区第一梯队的永威上和院,这种‘嫌贫爱富的企业品质’,无疑将使‘永威’这个本土品牌的形象大打折扣。”河南一位业内人士向《中国联合商报》记者表示。

    涉嫌偷税

    销售款项转入个人账户

    正常情况下,商品房销售,均按照购房合同所标明的价格及总价款到有关部门进行合同备案、开具发票并参照当地规定比例进行按揭贷款。而永威上和院的做法是“另辟蹊径”,将限价以外的购房价款转入私人账户,只开具收据不开发票。

    “作按揭贷款的话,只能按备案价格、备案总价的比例办理银行贷款手续。”在《中国联合商报》记者探访过程中,永威上和院销售人员明确表示,而超过备案价格、备案总价的款项是没有办法作银行按揭的,须和备案总价的首付一起现付。

    仍以前述7号楼那套实际销售总价款为1349.5万元的房源为例,据销售人员的计算方法,按照备案价计算总价应为717.8万元。那么限购价以外的总价款为631.7万元,这笔款项转入私人账户,不开发票只开收据。

    “按备案价格、总房款签(购房)合同,超出备案价款的购房款没法在(购房)合同里显示,也开不了发票。”销售人员声称,一般会要求购房者将超出备案价的房款转至相关个人银行账户,然后给出具收据,不开发票。

    如永威上和院销售人员所言非虚,购者实际所支付或承担的总房款显然无法与备案签定的购房合同所涉款项一致。而购房者实际所支付的总房款中超过备案总价部分的款项,其财务流程又将如何处理?

    (责任编辑:admin)
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